本文通过阐述城市停车及物业管理两大领域的发展动向，分析了物业停车管理的发展趋势，提出在车辆身份识别高准确率基础上，结合管理模式的升级，以“无非不集”为特征可以实现效率高的智慧停车管理方案；
1、效率高是物业停车服务发展的趋势
我国正处在发展模式从高速走向高质量的转变过程中。在当下的新经济时代，互联网技术已日趋成熟，为物业管理行业的转型升级带来了契机。根据对深圳地区物业的调查，大多数物业公司的人工成本支出都占到了总支出的50%以上，是物业公司的第一大支出。人工费的上涨、招工难、管理难，导致物业公司的劳动成本不断增长。
在2017人工智能与物业技术革命论坛上，中国物业管理协会会长沈建忠提到：“人工智能将是物业行业科技化深度发展的必然方向”，物业管理由早期的“三保一化”到借助成熟的互联网发展起来的智慧社区、设备远程监控、智慧停车系统等，推翻原有的服务模式，在用户体验、管理效率上给物业服务带来颠覆式的影响。
与此同时，移动互联网、人工智能等新兴技术的迅猛发展，为未来智能停车管理注入了新的生机，对其发展方向有着深远的影响。一方面，停车收费管理将逐步实现机器代替人工，自动化代替手工和半自动化。另一方面，识别和支付紧密结合，提高通行效率，降低人工成本。这种物业行业的转型升级与新技术相遇，将带来停车行业的大变革与大商机。
在交通与物业服务深层需求改变的背景下，面对传统停车场服务体验不佳、物业管理单位的效益差、停车服务效率低等一系列问题，站在物业运营角度，需要转变目前的停车管理模式，逐步淘汰人工为主的管理方式，从低水平人工服务走向效率高自动服务，使用机器替代人工，推广非现金缴费和自动化停车服务，提升物业管理效率，降低运营成本，提升客户服务满意度。
停车缴费管理模式的发展方向：
·无人化：出入口无人值守，提升运营效率、降低运营成本。
·非现金：立足于电子支付，实现便捷、快速缴费，减少贪污，降低现金管控成本、风险。
·不停车通行；自动识别车辆身份，执行通行管控，无需停车，提高出入口通行效率，提升用户体验。
·集中管理：通过网络对出入口和车位进行集中监控服务，实现交易和异常情况的全电子化管理。
结合“无非不集”的发展方向，通过停车场出入自动化、管理标准化、服务联网化，实现管理效率和服务质量的提高，为停车场经营步入良性发展铺平道路。
从国内外发展来看，停车服务联网化、支付非现金化、ETC不停车化服务是大势所趋。以赢得亚洲竞争力经济体称号的新加坡为例，在ERP城市交通拥堵电子收费系统大平台基础上，借助ETC在停车系统的广泛运用，实现动态、静态交通管理服务无缝联网融合。
以金融信用为后盾，停车场管理在政府搭台、市场跟进的双线推动下，已基本实现了无人值守、非现金支付、不停车通行和集中管理的“无非不集”式管理，提高了管理效率、节约了管理成本，产生了良好的社会与经济效益，同时也促进了物业管理向人工智能应用时代迈进，实现物业停车服务的弯道超车。